Différences entre location moyenne et longue durée

En tant que loueur inscrit sur MorningCroissant, vous pouvez louer votre logement pour des moyennes durées (quelques mois), des longues durées (un an et plus) ou les deux.

Une location moyenne durée se caractérise principalement par  :
  • un bail borné dans le temps, de date à date (ex : bail mobilité ou bail civil);
  • le fait que le logement ne constitue pas forcément la résidence principale du locataire.
NB : un arrêt de la Cour de Cassation du 18/02/21 précise que donner en location un local meublé à usage d’habitation à deux reprises en moins d’un an constitue un changement d’usage, sauf notamment dans le cas d’un bail mobilité ou de la location de la résidence principale du loueur pour une durée maximale de quatre mois. En savoir plus

Inversement une location longue durée classique (bail meublé loi ALUR) se caractérise par :

La commission loueur diffère entre les différents types de location du fait que la loi ALUR impose au loueur de payer a minima le même niveau de commission que le locataire à la location.
Ceci est compensé par le fait que les locataires restent souvent pour des durées plus longues.
Ces frais sont plafonnés en fonction de la superficie et des villes :


Moyenne durée Longue durée
Durée : quelques mois Durée : un an et plus
Bail (mobilité ou civil) de date à date Bail (loi ALUR) avec reconduction tacite
Le logement ne constitue pas forcément la résidence principale du locataire Le logement constitue la résidence principale du locataire
Frais loueur
4,5% des loyers reversés 
si bail mobilité : + 8€, 10€ ou 12€/m2 à la location en fonction de la ville
Frais loueur
4,5% des loyers reversés + 8€, 10€ ou 12€/m2 à la location en fonction de la ville 
Garantie Loyers Impayés offerte
Couverture jusqu'à 24 000€
En savoir plus
Garantie Loyers Impayés offerte
Couverture jusqu'à 70 000€
En savoir plus
Cet article vous a-t-il aidé ? Oui  Non