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T3 Luxe, Hyper-centre, Lac, Parking

Annecy, 74000 France

3 pièces 57 m²

Référence: 45011

Description

L'Ecrin Dunant - Luxe, Centre, Calme, Lac, Parking

T3 d’exception, 57m², rénové à neuf.
Calme absolu (isolation thermique/acoustique) à 100m du lac.
Design luxe, cuisine Bosch, 3 Smart TV, fibre, parking.

CONDITIONS DE LOCATION (30 nuits min):
Sept. à Juin : Bail Mobilité (Étudiants/Pros en mission). Justificatif requis.
Juillet & Août : Bail Civil (Villégiature/Résidence secondaire). Tarif estival (Juillet/Août) : 5 500 €/mois. Un ajustement sera fait lors de la signature du bail civil.

Loyer tout inclus : eau, électricité, chauffage, fibre, ménage fin de séjour, parking.
Non-fumeur.

***********************

PRESENTATION DETAILLEE

Entièrement repensé pour offrir une expérience "clés en main" aux voyageurs les plus exigeants, ce T3 de 57 m², rénové à neuf aux plus standards de confort, allie le charme de l'ancien à une technologie de pointe.

Ses 8 atouts qui vous permettront de vivre un séjour exceptionnel :

1. Le meilleur emplacement d'Annecy avec parking privatif
- Situé au 1 rue Camille Dunant, dans le prestigieux "Triangle d'Or" : à 100 mètres du Lac d'Annecy et des Jardins de l'Europe.
- Parking inclus : Un badge d'accès pour un parking couvert et sécurisé (à 1 minute à pied) est fourni gracieusement, un avantage rare en centre-ville.

2. Un confort thermique et acoustique d'exception
L'appartement a bénéficié d'une rénovation énergétique intégrale pour un confort absolu en toute saison et un calme olympien :
- fenêtres haute performance
- murs, plafonds et plancher isolés

3. Une pièce de vie ouverte et lumineuse, conçue pour la détente et la réception :
- Espace Salon : Canapé d’angle en cuir, décoration soignée et télévision 4K de 55 pouces.
- Espace Dînatoire : Une grande table en chêne massif pour 4 à 6 convives, idéale pour des dîners conviviaux ou comme espace de travail spacieux.
et verrerie de prestige et en quantité

4. Une Cuisine "Chef" en U, moderne et ultra-équipée, signée Bosch :
- Équipement complet : Four à chaleur tournante, micro-ondes encastré, plaques à induction, grand réfrigérateur/congélateur, grand lave-vaisselle avec tiroirs à couverts
- Petit électroménager : Machine Nespresso, machine à café classique, robot de cuisine, presse-fruits et accessoires de cuisson premium.

5. Des chambres en standard Hôtelier 5*, conçues pour un sommeil réparateur :
- Literie Premium : Matelas haute densité, linge de lit en satin de coton, couettes aériennes, et oreillers de qualité hôtelière avec choix souple ou ferme
- Technologie : Chaque chambre dispose de sa propre télévision 4K.
- Espace Travail : Un bureau dédié est installé dans chaque chambre , idéal pour le télétravail avec la fibre optique très haut débit
- Dressing : grande penderie disponible dans chaque chambre

6. Une salle d'eau moderne aux plus hauts standards
- Grande douche à l'italienne avec équipement Grohe et haute pression
- Grand lavabo miroir
- Sèche-serviettes
- Equipements essentiels : savons/shampoings, sèche-cheveux, balance

7. Un espace buanderie comme à la maison
- Lave-linge Bosh
- Sèche-linge Bosh
- Table à repasser avec station haute pression de repassage
- Table de rangement et bac à linge

8. Toutes charges et services Inclus
Pour un séjour sans contrainte, le tarif comprend :
- L'ensemble des charges (électricité, chauffage, eau, Wifi fibre très haut débit, parking privatif souterrain)
- Le ménage de fin de séjour (ménage à la carte en option)
- L'équipement complet pour bébé en cas de besoin

Prestations incluses dans le loyer & charges :

Eau
Electricité
Gaz individuel
Chauffage
Internet
Parking

Détails

Catégorie

Appartement
Type de location

Logement entier
Meublé / non meublé

Meublé
Étage

1er étage
Capacité

4 personnes

Superficie

57 m²
Salles de bains

1
Chambres

2
Cuisine

Oui

Disposition des couchages :

Chambre n°1

1 lit double
Chambre n°2

1 lit double

Loyer

Loyer mensuel hors charges

2490€
Charges mensuelles ?

0€
Loyer mensuel charges comprises

2490€
Dépôt de garantie

N/A
Frais de ménage ?

0€

Modalités

Arrivée après

16:00
Arrivée avant

Flexible
Départ avant

10:00
Durée minimum

1 mois
Durée maximum

10 mois

Durée du préavis

1 mois
Accès handicapés

Oui
Fumeurs acceptés

Non
Animaux acceptés

Non
Colocation acceptée

Oui

Équipements

Internet par câble

Wifi

Télévision

Cuisine

Lave-linge

Lave-vaisselle

Réfrigérateur

Micro-ondes

Four

Congélateur

Machine à café

Grille-pain

Bouilloire

Vaisselle

Aspirateur

Draps

Couette / Couverture

Serviettes

Lit pour bébé

Fer à repasser

Sèche-cheveux

Chauffage

Climatisation

Balcon / Terrasse

Local vélos

Jardin

Piscine

Boîte aux lettres

Interphone

Salle de sport

Ascenseur

Cave

Parking

Sécurité

Détecteur de fumée

Détecteur de monoxyde de carbone

Extincteur

Diagnostics

logement très performant

consommation (énergie primaire) kWh/m².an émissions kgCO₂/m².an

A
consommation (énergie primaire) kWh/m².an émissions kgCO₂/m².an

B
consommation (énergie primaire) kWh/m².an émissions kgCO₂/m².an

C
consommation (énergie primaire) 220 kWh/m².an émissions 48* kgCO₂/m².an

D
consommation (énergie primaire) kWh/m².an émissions kgCO₂/m².an

E
consommation (énergie primaire) kWh/m².an émissions kgCO₂/m².an

F
consommation (énergie primaire) kWh/m².an émissions kgCO₂/m².an

G

passoire énergétique

logement extrêmement consommateur d'energie

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émission de CO₂

A

kgCO₂/m².an
B

kgCO₂/m².an
C

kgCO₂/m².an
D

48 kgCO₂/m².an
E

kgCO₂/m².an
F

kgCO₂/m².an
G

kgCO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est situé entre 1 324 € et 1 792 € (prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023, abonnements compris).

Le Diagnostic de Performance Energétique a été réalisé après le 1er juillet 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quartier

Le quartier des Îlots est le secteur le plus recherché d’Annecy, à 100 m du lac.
Quartier piéton, calme et sécurisé, avec commerces, restaurants et services accessibles à pied.
Idéal pour un séjour professionnel : tout se fait à pied ou à vélo, accès rapide aux axes routiers et zones d’activités.
Pour le loisir, lac, sentiers, pistes cyclables et montagnes environnantes offrent un cadre exceptionnel toute l’année.