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T3 (45m²) au Pré Saint Gervais

Le Pré-Saint-Gervais, 93310 France

3 pièces 45 m²

Référence: 45295

Description

T3 (45m²) Esprit Village aux portes de Paris (Le Pré) – Idéal Pied-à-terre / Bail Code Civil ou Société – Fibre & Tout Équipé

LE CADRE DE VIE
Situé au cœur du Pré-Saint-Gervais (93), véritable village parisien prisé pour son calme et sa convivialité.

* Transports : À quelques minutes à pied du Métro Hoche (Ligne 5 - Accès direct Gare du Nord / République) et du Tramway 3b.
* Vie de quartier : Rue Roger Salengro, emplacement idéal à deux pas des commerces de bouche, du marché couvert et des restaurants.
* Verdure : À proximité immédiate du Parc des Buttes-Chaumont (Paris 19ème) pour vos footings ou balades.

L'IMMEUBLE
Au 1er étage d'une copropriété ancienne et sécurisée, réputée pour son voisinage très convivial. Vous profiterez d'une charmante cour intérieure végétalisée (un luxe aux portes de Paris !) et d'un local à vélos.

L'APPARTEMENT (45m² Carrez )
3 pièces traversant, parquet au sol, lumineux et calme. Location clé en main, vous n'avez qu'à poser vos valises.

* Espace vie : Salon confortable avec TV, Internet Fibre Optique (idéal télétravail).
* Cuisine : Séparée et intégralement équipée (Lave-vaisselle, lave-linge, four, plaques induction, grand frigo, bouilloire, grille-pain, vaisselle complète).
* Couchages (Flexibles) :
1. Chambre 1 : Lit double confortable.
2. Chambre 2 : Actuellement lit simple, mais aménageable en bureau ou autre configuration selon vos besoins professionnels.
* Sanitaires : Salle d'eau avec douche, WC séparés.

* Type de bail : BAIL CODE CIVIL UNIQUEMENT (Logement de fonction pour entreprise ou Résidence Secondaire).
* Performance énergétique : DPE E / Chauffage individuel gaz.
* Disponibilité : 5 mars 2026

Prestations incluses dans le loyer & charges :

Eau
Internet

Prestations non incluses dans le loyer & charges :

Electricité
Gaz individuel
Chauffage

Le dépôt de garantie de 1700 € devra être versé, avant la remise des clés, par virement bancaire.

Détails

Catégorie

Appartement
Type de location

Logement entier
Meublé / non meublé

Meublé
Étage

1er étage
Capacité

3 personnes

Superficie

45 m²
Salles de bains

1
Chambres

2
Cuisine

Oui

Disposition des couchages :

Chambre n°1

1 lit double
Chambre n°2

1 lit simple

Loyer

Zone soumise à encadrement des loyers ?

Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser)

1650€
Loyer de base

1650€
Complément de loyer

200€
Loyer mensuel hors charges

1650€
Charges mensuelles ?

200€
Loyer mensuel charges comprises

1850€
Dépôt de garantie ?

1700€

Modalités

Arrivée après

Flexible
Arrivée avant

Flexible
Départ avant

Flexible
Durée minimum

3 mois
Durée maximum

1 an

Durée du préavis

1 mois
Accès handicapés

Non
Fumeurs acceptés

Non
Animaux acceptés

Non
Colocation acceptée

Oui

Équipements

Internet par câble

Wifi

Télévision

Cuisine

Lave-linge

Lave-vaisselle

Réfrigérateur

Micro-ondes

Four

Congélateur

Machine à café

Grille-pain

Bouilloire

Vaisselle

Aspirateur

Draps

Couette / Couverture

Serviettes

Lit pour bébé

Fer à repasser

Sèche-cheveux

Chauffage

Climatisation

Balcon / Terrasse

Local vélos

Jardin

Piscine

Boîte aux lettres

Interphone

Salle de sport

Ascenseur

Cave

Parking

Sécurité

Détecteur de fumée

Détecteur de monoxyde de carbone

Extincteur

Diagnostics

logement très performant

consommation (énergie primaire) kWh/m².an émissions kgCO₂/m².an

A
consommation (énergie primaire) kWh/m².an émissions kgCO₂/m².an

B
consommation (énergie primaire) kWh/m².an émissions kgCO₂/m².an

C
consommation (énergie primaire) kWh/m².an émissions kgCO₂/m².an

D
consommation (énergie primaire) 287 kWh/m².an émissions 62* kgCO₂/m².an

E
consommation (énergie primaire) kWh/m².an émissions kgCO₂/m².an

F
consommation (énergie primaire) kWh/m².an émissions kgCO₂/m².an

G

passoire énergétique

logement extrêmement consommateur d'energie

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émission de CO₂

A

kgCO₂/m².an
B

kgCO₂/m².an
C

kgCO₂/m².an
D

kgCO₂/m².an
E

62 kgCO₂/m².an
F

kgCO₂/m².an
G

kgCO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est situé entre 1 210 € et 1 690 € (prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021, abonnements compris).

Le Diagnostic de Performance Energétique a été réalisé après le 1er juillet 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quartier

L'appartement est situé rue Roger Salengro, au Pré-Saint-Gervais. C'est une commune limitrophe prisée pour son calme, une ambiance de village à paris, offrant une vraie coupure avec l'agitation de l'hyper-centre, tout en restant immédiatement accessible pour une clientèle professionnelle.

Transports & Mobilité :

Métro Ligne 5 (Hoche) : à 8 min à pied. Accès direct à Gare du Nord (10 min de trajet), République et Bastille.
Métro Ligne 7bis (Pré-Saint-Gervais) : à 10 min à pied.
Tramway T3b (Hôpital Robert-Debré) : à 10 min à pied. Permet de circuler rapidement sur les boulevards des Maréchaux.
Bus (170 et 61) : arrêts à proximité immédiate pour rejoindre rapidement la Porte des Lilas (Métro Ligne 11), la Gare de Saint-Denis ou Paris centre.

Vie locale et Commerces :
Vous êtes à quelques pas du cœur commerçant de la ville.

Le Marché Couvert : Ouvert trois fois par semaine pour les produits frais.
Commerces de proximité : Boulangeries artisanales, primeurs, fromageries et cavistes se trouvent à moins de 5 minutes à pied.

Nature et Loisirs :
Pour les footings ou les balades, l'emplacement est stratégique :
Le Parc des Buttes-Chaumont (Paris 19ème) est accessible rapidement à pied.
Le Parc de la Villette (et la Philharmonie de Paris) est tout proche, ainsi que le Square de la Butte du Chapeau Rouge.

Adrien R.

Membre depuis février 2026

Particulier

T3 (45m²) au Pré Saint Gervais

1850 € /mois