Depuis plusieurs années, la réglementation autour des logements énergivores se durcit en France, dans un objectif clair : réduire la consommation d'énergie et améliorer le confort des locataires.
Avec l'entrée en vigueur progressive de la loi Climat et Résilience, de nombreux propriétaires s'interrogent : peut-on encore louer une passoire thermique en 2026 ? Quelles sont les interdictions, les exceptions et les solutions pour continuer à louer en toute légalité ?
Voici un point complet pour comprendre vos obligations et anticiper les changements.
Rappel : qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
On appelle passoire thermique un logement classé F ou G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Ces logements présentent :
- Une consommation énergétique très élevée
- Un inconfort thermique (froid en hiver, chaleur en été)
- Des factures d'énergie importantes pour les locataires
Le DPE est aujourd'hui opposable juridiquement, ce qui signifie que le locataire peut se retourner contre le propriétaire en cas d'informations erronées.
Ce qui change en 2026
L'année 2026 s'inscrit dans un calendrier progressif d'interdiction de mise en location des logements les plus énergivores. Voici les principales évolutions à connaître :
- Depuis 2023 : interdiction de louer les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an (les pires G)
- En 2025 : interdiction de louer l'ensemble des logements classés G
- En 2028 : ce sera au tour des logements classés F
En 2026, tous les logements classés G sont donc en principe interdits à la location.
En parallèle :
- Les contrôles sont renforcés
- Les annonces immobilières doivent obligatoirement afficher le DPE
- Les loyers des logements énergivores sont gelés dans certaines situations
Peut-on encore louer une passoire thermique en 2026 ?
La réponse est nuancée : dans la majorité des cas, non… mais il existe certaines exceptions.
Les cas où la location est interdite
Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location pour un nouveau bail en 2026. Cela concerne notamment :
- Les nouvelles mises en location
- Les changements de locataires
Les exceptions possibles
Certains logements peuvent toutefois rester loués temporairement :
- Si le bail est en cours (pas de remise en location)
- Si des travaux de rénovation énergétique sont engagés
- En cas de contraintes techniques ou architecturales empêchant les travaux
Attention : ces exceptions sont encadrées et doivent pouvoir être justifiées en cas de contrôle.
Quels sont les risques pour les propriétaires ?
Louer un logement non conforme peut entraîner plusieurs conséquences :
- Impossibilité d'augmenter le loyer
- Demande de travaux par le locataire
- Suspension du bail dans certains cas
- Risque juridique en cas de litige
Il devient donc essentiel d'anticiper et de mettre son bien en conformité.
Quelles solutions pour continuer à louer ?
Bonne nouvelle : plusieurs solutions existent pour améliorer la performance énergétique de votre logement et continuer à le louer.
1. Réaliser un audit énergétique
L'audit énergétique permet d'identifier précisément les travaux les plus efficaces :
- Isolation (murs, toiture, fenêtres)
- Système de chauffage
- Ventilation
2. Lancer des travaux de rénovation
Les travaux peuvent permettre de gagner une ou plusieurs classes énergétiques, et ainsi sortir du statut de passoire thermique.
Des aides financières existent pour accompagner les propriétaires :
- MaPrimeRénov'
- Éco-prêt à taux zéro
- Aides locales
3. Adapter sa stratégie locative
Dans certains cas, il peut être pertinent de :
- Anticiper les travaux entre deux locations
- Réviser le positionnement du bien
- Optimiser la présentation de l'annonce
Pourquoi anticiper dès maintenant ?
Même si certaines échéances peuvent sembler lointaines, attendre comporte des risques :
- Coût des travaux en hausse
- Artisans moins disponibles
- Perte de revenus locatifs
Les propriétaires qui anticipent sont ceux qui s'en sortent le mieux, à la fois financièrement et commercialement.
Publier un logement conforme
Une fois votre logement mis en conformité, vous pouvez le proposer à la location en toute sérénité.
Vous pouvez publier votre logement sur MorningCroissant pour trouver rapidement des locataires en moyenne et longue durée.
Notre plateforme vous permet de valoriser votre bien avec :
- Une visibilité ciblée
- Des locataires qualifiés
- Une gestion simplifiée des demandes
À retenir
En 2026, louer une passoire thermique devient très encadré, voire impossible pour les logements classés G.
La clé : anticiper, rénover et s'adapter dès maintenant pour continuer à louer dans de bonnes conditions.
